Kentsel Dönüşüm Danışmanlığı ve Riskli Yapı Tespiti

Eski ve depreme dayanıksız binaların, 6306 sayılı Kanun kapsamında yenilenerek güvenli yaşam alanlarına dönüştürülmesi sürecine kentsel dönüşüm denir. Rivia Mühendislik olarak, Kocaeli merkezli ofisimizden süreci yönetiyoruz. Bununla birlikte, Türkiye’nin 81 iline mobil ekiplerimizle ulaşıyor ve Bakanlıkça yetkilendirilmiş lisanslı kuruluş statüsünde hizmet veriyoruz.

Sürecin sadece “bina yıkmak” olmadığının farkındayız. Bu nedenle, Edirne’den Kars’a kadar tüm mülk sahiplerine; kredi, kira yardımı başvurusu ve hukuki süreç konularında da profesyonel rehberlik sağlıyoruz.

Kentsel Dönüşüm Nedir ve Nasıl Başlar?

Teme olarak kentsel dönüşüm, riskli yapıların devlet teşvikleri ile yenilenmesini sağlayan yasal bir süreçtir. Rivia Mühendislik olarak, binanız hangi şehirde olursa olsun süreci şu adımlarla yönetiyoruz:

1. Başvuru: Tapu sahibi veya vekili olarak firmamıza başvuruyorsunuz.
2. Yerinde Tespit: Mobil ekiplerimizle Türkiye’nin neresinde olursanız olun binanıza geliyor, inceleme yapıyoruz.
3. ARAAD Kaydı ve Raporlama: Teknik dosyanızı hazırlıyor ve ARAAD sistemi üzerinden Bakanlık onayına sunuyoruz.
4. Onay: İlgili Müdürlük onayını takiben binanın tapusuna “Riskli Yapı” şerhi düşülmesi işlemini takip ediyoruz.

Kentsel Dönüşüm Başvuru Şartları

Binanızın dönüşüm kapsamına girebilmesi için tek bir şart vardır: “Riskli Yapı” olduğunun teknik raporla kanıtlanması. Bunun için kat maliklerinin çoğunluk kararına gerek yoktur. Örneğin, tek bir daire sahibinin Rivia Mühendislik’e başvurması, risk tespiti yaptırmak için yeterlidir. Ancak yıkım ve yeniden yapım kararları için hisse bazında salt çoğunluk (%50+1) aranır.

Kentsel Dönüşüm Kredisi ve Kira Yardımı

Devlet, riskli yapısını yenilemek isteyen vatandaşlara iki tür finansal destek sunar. Ancak aynı anda ikisinden yararlanılamaz, birini seçmeniz gerekir:

1. Faiz Destekli Kredi

Bu süreçte, bankaların verdiği konut yapım kredilerine devlet faiz desteği sağlar.

• Özelliği: “2 yıl geri ödemesiz kredi” gibi modeller, Bakanlığın o dönemki kampanyalarına göre değişiklik gösterir.
• Avantajı: Böylece ,düşük faiz oranları ve uzun vade (120 aya kadar) imkanı sağlar.

2. Kira Yardımı Desteği

Binanız yıkıldıktan sonra, yeni bina bitene kadar devlet size aylık nakit ödeme yapar.

• Tutarlar: Bu kapsamda, illere göre (İstanbul, Ankara, İzmir ve diğer iller) tutarlar değişmekle birlikte, malikler için 18 ay boyunca ödenir. Ayrıca kiracılar tek seferlik taşınma yardımı alır.

Kentsel Dönüşüm Kapsamında Riskli Yapı Tespiti

Bu işlem, bilgi amaçlı yapılan analizlerden farklıdır; resmi ve bağlayıcıdır. Rivia Mühendislik olarak süreci Bakanlık ARAAD Sistemi standartlarında şöyle yürütüyoruz:

• Saha Çalışması: Öncelikle kolonlardan beton numunesi (karot) alıyor ve röntgen ile donatı tespiti yapıyoruz.
• Zemin Etüdü: Ardından binanın oturduğu zeminin parametrelerini belirliyoruz.
• ARAAD Entegrasyonu: Daha sonra, topladığımız tüm teknik verileri ve 3D modelleme sonuçlarını Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı’nın ARAAD bilgi sistemine yüklüyoruz.
• Sonuç: Sonuç olarak binanın risk durumunu, bu sistem üzerinden aldığımız resmi raporla kesinleştiriyoruz.

Neden Rivia Mühendislik?

ARAAD Sistemine Tam Uyum: Bakanlığın ARAAD (Afet Riskli Alanların Dönüşümü) sistemine tam entegre çalışıyor, modelleme ve belge üretimini hatasız tamamlıyoruz.

81 İlde Yerinde Tespit: Türkiye’nin neresinde olursanız olun, deneyimli mühendis kadromuzla binanıza geliyor, yerinde inceleme yapıyoruz.

Eksiksiz Teknik Destek: Ayrıca, riskli yapı raporlamasından Bakanlık başvuru onayına kadar tüm bürokratik süreci sizin adınıza yönetiyoruz.

Hızlı ve Kesin Sonuç: Son olarak, mevzuata hakim ekibimizle süreci hızlandırıyor, sürdürülebilir ve doğru mühendislik çözümleri sunuyoruz.

[ Hemen Teklif Al]

Kentsel Dönüşüm Hakkında Sıkça Sorulan Sorular

Soru: Kentsel dönüşümde 3’te 2 çoğunluk şartı kalktı mı?

Cevap: Evet, yeni düzenleme ile karar alma süreci hızlandırıldı. Artık hisseleri oranında maliklerin salt çoğunluğu (%50+1) ile yıkım ve yeniden yapım kararı alınabilmektedir. Yeni yasa artık 3’te 2 çoğunluk şartı aramıyor.

Soru: Hem kira yardımı hem de kentsel dönüşüm kredisi alabilir miyim?

Cevap: Hayır. Devlet, hak sahiplerine bir tercih hakkı sunar. Ya kira yardımından (hibe olarak) yararlanabilirsiniz ya da faiz destekli dönüşüm kredisinden. Dolayısıyla, ikisinden aynı anda yararlanmak mümkün değildir, bütçenize en uygun olanı seçmelisiniz.

Soru: Binam riskli ilan edilirse yıkım süresi ne kadardır?

Cevap: Bina “Riskli Yapı” olunca Müdürlük maliklere tebligat yapar. Genellikle 60 gün içinde binanın tahliye edilmesini ve yıktırılmasını ister. Bu süre yetmezse, idare ek olarak 30 günden az olmamak üzere ikinci bir süre tanır.

Soru: Riskli yapı tespit raporuna itiraz edilebilir mi?

Cevap: Evet. Riskli yapı tespit raporu size tebliğ edildikten sonra 15 gün içinde bulunduğunuz ildeki Altyapı ve Kentsel Dönüşüm Müdürlüğü’ne dilekçe ile itiraz etme hakkınız vardır. Teknik heyet itirazınızı inceler ve karara bağlar.